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アパートローン・ノンリコースローンについて

札幌のアパート経営という話からはここ数回少しずれてきていますが、大切なことですので、ここで少しローンのことについて考えてみましょう。
ノンリコースローンは平たく言うと、@連帯保証人が必要ない。Aもし、ローンの返済が滞っても担保物件(ノンリコローンを借りたアパート)を差し出せば、その借金はチャラになる。というのが大きな特徴で、これだけ聞くと誰もがノンリコースローンに手を出しそうだがちょっと待って下さいな。物事は両サイドから考えてみないといけない。例えばあなたが金融機関の商品開発の人だったらどうでしょう?考えてみて下さい。この特徴だけで銀行が貸していたら、誰でもアパート経営で借りるし、また、事業計画に不備があって入居状況が悪いアパートを押し付けられてしまうことにならないか?だからちゃんとカラクリがあって、まず、@通常のアパートローンより金利が高い。A通常のアパートローンよりも融資額を押さえる(自己資金がより多く必要)B物件により返済期間が短いため、収益が殆ど返済に回る。だから、他のアパートローンと比べてみなきゃダメよ。

          

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